珀玥

珀玥 The Garrison
概要
類型	居住建築物[*]
用途	住宅、商舖
地址	新界大圍美田路28號
地段	沙田市地段第604號
坐标	22°22′29″N 114°10′35″E
前身	官地
竣工日	2019年10月（6年樓齡）
技术细节
建筑面积	52,541方呎
座数	1
层数	23
设计与建造
开发商	遠東發展
其他信息
设施	會所、停車場
网站
官方網頁
地圖

興建中（2018年7月）

珀玥（The Garrison），是位於新界大圍美田路的單幢住宅，樓高共23層，由遠東發展發展，仲量聯行管理，於2019年10月入伙。

歷史

珀玥 前身為官地，2013年6月時任發展局局長陳茂波宣怖於當年7至9月推出9幅地皮，其中包括此位於大圍美田路佔0.07公頃的住宅地皮，至2014年4月，地政總署推出地皮招標，終獲8家財團入標，包括新鴻基地產、盛洋投資、宏安集團、遠東發展及信和置業等，雖然地皮位於大圍市中心，唯由於地皮呈三角形，剪裁有一定難度，加上項目需提供停車位，需建於地庫及或興建汽車升降台，不排除會削減用作地舖的樓面，故市場估計會直接拉低項目價值，當時市場估值約1.58億至2.42億元，最終於同月地政總署宣怖遠東發展以1.48億元投得地皮，平均每平方呎樓面地價低至2,817元，為市場預期下限。

2014年5月遠東發展表示有關地皮考慮發展作商住用途，以用盡地積比率，當時計劃準備總共約以三億五千萬港元以發展上層成以1房及2房間隔為主的酒店式精品住宅，樓下則作商業用途，項目最終於2017年8月動工。

簡介

珀玥 共設23層（包括地庫1層但不設4、13、14及24樓），於5至25樓提供118伙實用面積介乎201方呎至404方呎的1房至2房住宅單位，當中逾98%為1房戶，其屬沙田區內最細的1房戶，項目另設2伙頂層2房特色單位，其餘樓層分別設有

• 地庫1層：停車場（2個商戶停車位、1個商戶電單車停車位、8個單車停車位、9個住客停車位、1個住客訪客暢通易達停車位、2個住客訪客停車位及1個住客電單車停車位）
• 地下：住宅入口大堂、商舖、停車場（1個商戶上落貨車位、1個住客上落貨車位及1個商戶停車位）
• 1樓：商舖
• 2樓：機電層
• 3樓：住客康樂設施（面積約4,611平方呎，包括健身室、瑜珈室及戶外燒烤場等）

項目於2018年5月獲批預售樓花同意書，至2018年7月發展商上載售樓說明書及公怖售價，當中售樓說明書有所出錯，包括平台單位圖則少畫了門、漏計露台面積，消息指發展商在上樓書前已知出錯，惟趕推盤先行上載，及後再作出修訂；至於一房單位折實售價由422.6萬元至685.9萬元，平均呎價19,800元至24,100元，被指「貴絕大圍上車屋苑」。

至7月中旬開售當中112伙，結果收票近2300票，超額認購近20倍，唯有報導指有地產代理呼籲幫忙入飛認購，若抽中會把單位留予他人購買，故被指「入票數字水分甚高」 ，最終開售當日下午8時項目沽出106伙，佔可供發售單位約95%，套現約5.9億港元。而示範單位曾設於黃大仙現崇山商場，當中展出的已裝修單位拆去房與廳及房與廁的牆身，有傳媒指是「掩人耳目，扮有空間」。

命名

發展商於2018年5月10日正式公佈項目中英文名稱，表示「項目具交通、購物及優美環境於一身，仿如罕珍明珠，綻放光芒，故中文名以「珀玥」為名，英文名「Garrison」則有駐地及要塞的意思。」

交通

交通路線列表

港鐵 █ 東鐵綫、 █ 屯馬綫：大圍站（步行2分鐘） 積輝街 九龍新界巴士 72A 大圍站 ⇄ 大埔工業邨 80K 新翠 ⇄ 愉翠苑 81 禾輋 ⇄ 佐敦（西九龍站） 286X 沙田（顯徑） ↺ 深水埗 美田路 九龍新界巴士 46S 顯徑 ⇄ 荃灣（如心廣場） 只限平日繁忙時間服務 46X 顯徑 ⇄ 美孚 72A 大圍站 ⇄ 大埔工業邨 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80A 大圍（美林） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 80K 新翠 ⇄ 愉翠苑 81X 美田 → 旺角（弼街） 只限平日上午繁忙時間服務 82B 美田 → 大圍站 只限平日上午繁忙時間服務 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 85 火炭駿洋邨 ⇄ 九龍城碼頭 88 中秀茂坪 ⇄ 大圍站 88K 顯徑 ⇄ 駿景園 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 286X 沙田（顯徑） ↺ 深水埗 T80 美田／顯徑 → 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 798P 將軍澳工業邨 ⇄ 大圍站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 985 美田（美致樓） 美田 → ← 銅鑼灣 金鐘（東） 只限星期六上午繁忙時間服務 只限平日下午繁忙時間服務 985A 美田（美致樓） → 銅鑼灣 只限平日上午繁忙時間服務 987 西灣河 → 火炭（駿洋邨） 只限平日下午繁忙時間服務 989 火炭（駿洋邨） → 西灣河 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A41 沙田（碩門邨） ⇄ 機場（地面運輸中心） E42 沙田（博康） ⇄ 機場（地面運輸中心） E42C 沙田（博康） ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E42P 東涌（逸東邨） ⇄ 火炭（山尾街） 只限平日繁忙時間服務 N42 馬鞍山（耀安） ⇄ 東涌站（經機場） 通宵服務 NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 新界專線小巴 63S 美田邨 ⇄ 旺角（西洋菜南街） 通宵服務 403X 大圍站 ⇄ 石梨（梨貝街） 481B 荃灣街市街 ⇄ 大圍（銅鑼灣山） 大圍道 九龍新界巴士 46P 美田 ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 46S 顯徑 ⇄ 荃灣（如心廣場） 只限平日繁忙時間服務 46X 顯徑 ⇄ 美孚 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 N283 尖沙咀東（麼地道） → 沙田（黃泥頭） 只在每日凌晨首兩小時服務 大嶼山或機場巴士 E42 沙田（博康） ⇄ 機場（地面運輸中心） E42C 沙田（博康） ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E42P 東涌（逸東邨） ⇄ 火炭（山尾街） 只限平日繁忙時間服務 N42 馬鞍山（耀安） ⇄ 東涌站（經機場） 通宵服務 新界專線小巴 63A 美松苑 ⇄ 大圍站 63B 恆峰花園 ⇄ 大圍站 63K 美田邨／香粉寮村 ⇄ 大圍站 64K 富山 ⇄ 大圍站 403X 大圍站 ⇄ 石梨（梨貝街） 481B 荃灣街市街 ⇄ 大圍（銅鑼灣山） 482 荃灣街市街 ⇄ 沙田市中心 通宵服務

鄰近

• 金禧花園
• 沙田公立學校
• 海福花園
• 富嘉花園
• 大圍新村

外部連結

• 珀玥 官方網頁 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 中原地產-珀玥相關資料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）