4 Times Square

4 Times Square
Informações gerais
Nomes anteriores	Condé Nast Building
Nomes alternativos	151 West 42nd Street One Five One
Tipo	Escritórios
Arquiteto	Fox & Fowle Architects
Engenheiro	WSP Cantor Seinuk Cosentini Associates
Início da construção	setembro de 1996
Inauguração	21 de junho de 1999
Proprietário(a)	Corporação de Desenvolvimento Econômico da Cidade de Nova Iorque
Website	Página oficial
Dimensões
Altura	341 m (antena) 247 m (telhado)
Andares	52
Área	150 000 m²
Geografia
País	Estados Unidos
Localização	Manhattan, Nova Iorque, Nova Iorque
Coordenadas	40° 45′ 22″ N, 73° 59′ 09″ O
Localização em Nova Iorque

4 Times Square é um arranha-céu na Times Square em Nova Iorque. Com 48 andares, tem 247 metros de altura, está localizado na Broadway, entre a 42ª e 43ª rua, ocupando o quarteirão inteiro junto do Bank of America Tower. Construído entre 1996 e 1998, foi projetado pelo escritório Fox & Fowle, e incorporado pela Durst Organization.

A Fox & Fowle projetou uma fachada de alvenaria voltada para o sul e leste, com uma fachada de vidro nos lados opostos. O canto noroeste do térreo da torre contém um grande letreiro de LED da Nasdaq. No topo do prédio existe uma antena e quatro grandes letreiros iluminados em cada lado com o logotipo da H&M. O edifício contém 150.000 m² de área útil, grande parte da qual foi originalmente ocupada pela editora Condé Nast e pelo escritório de advocacia Skadden Arps. Os três andares inferiores contêm uma galeria de lojas, enquanto o quarto andar tem uma praça de alimentação para os trabalhadores da torre, projetada por Frank Gehry para a Condé Nast. O 4 Times Square é um dos primeiros arranha-céus nos EUA com um design sustentável.

História

Terreno

A família Durst começou a adquirir propriedades no quarteirão delimitado pela Broadway, pela Sexta Avenida e pelas ruas 42 e 43 em 1967, quando o pai de Douglas Durst, Seymour Durst, comprou um prédio que abrigava o restaurante White's Sea Food. Seymour planejava reconstruir a área a leste da Times Square com arranha-céus comerciais, mas cancelou esses planos em 1973 devido ao declínio do mercado imobiliário comercial. Várias outras propostas foram anunciadas nos anos seguintes para o quarteirão, mas nenhuma se concretizou.

Planos iniciais

No inicio dos anos 80, a Empire State Development Corporation, uma agência do governo do estado de Nova Iorque, propôs a construção de 4 torres no terreno, incluindo uma de 56 andares, financiadas pela Prudential Insurance Company of America. Esta proposta fazia parte um projeto do estado para revitalizar a região em volta de Broadway, que a época estava em plena decadência, com vários prédios abandonados ou vandalizados, com prostíbulos dominando a região. Neste projeto, o coeficiente de uso dos terrenos foi alterado para permitir prédios mais altos, junto de incentivos para fachadas iluminadas.

Os Durst se opuseram a qualquer projeto para o terreno no inicio, tendo medo de que os prédios construídos a partir de incentivos tivessem valor reduzido no mercado imobiliário, mas após a morte de Seymour em 1995, seu filho Douglas começou a negociar com a Prudential a venda dos terrenos restantes, para a construção de 4 torres separadas, com a futura 4 Times Square sendo a primeira a ser completada.

Construção

Os trabalhos preliminares do 4 Times Square, como o edifício era conhecido, começaram em setembro de 1996. Na época, tratava-se do primeiro empreendimento especulativo de escritórios a ser construído em Midtown Manhattan em quinze anos, e sua construção estimulou o desenvolvimento de outros edifícios de escritórios na região. O 4 Times Square e três empreendimentos vizinhos adicionariam, em conjunto, quase 4×10⁶ pés quadrados (370.000 m²) de área de escritórios. Os quatro projetos eram comercializados com endereço em Times Square, que até o início da década de 1990 não era popular no mercado imobiliário da cidade. O projeto receberia US$ 10,7 milhões em incentivos fiscais, e a Durst receberia uma isenção tributária de US$ 4 milhões por ano. Em outubro daquele ano, o escritório de advocacia Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom concordou em transferir sua sede para o 4 Times Square, ocupando 660.000 pés quadrados (61.000 m²) nos 21 andares superiores. O compromisso da Skadden Arps fez parte de um aumento na locação de edifícios ao redor da Times Square. Em março de 1997, embora o terreno do edifício ainda não tivesse sido totalmente escavado, 87% do espaço de escritórios já estava alugado. Em julho, o Rainforest Cafe concordou preliminarmente em alugar uma loja no nível da rua e no subsolo.

Interior do antigo restaurante de entretenimento ESPN Zone do edifício

A Disney alugou três andares de varejo no final de 1998 para o restaurante de entretenimento ESPN Zone.

Como a maior parte do espaço de escritórios já havia sido ocupada pela Condé Nast e pela Skadden Arps, a Durst Organization decidiu distribuir CDs para promover o espaço de varejo e os painéis no topo do edifício. O CD promocional continha uma galeria de fotos da história da Times Square, detalhes sobre as características sustentáveis do 4 Times Square e um mapa dos hotéis e lojas planejados nas proximidades. A Durst Organization recebeu um financiamento de construção de US$ 340 milhões em meados de 1997. O empréstimo foi concedido por um consórcio de bancos liderado pelo Bank of New York. O terreno foi desocupado em agosto de 1997. A superestrutura havia alcançado 30 andares em fevereiro de 1998, embora a construção em aço tenha sido atrasada pelo clima chuvoso. Por essa época, a Nasdaq considerava alugar um centro de marketing e um estúdio de TV no 4 Times Square. Em meados de 1998, concordou em alugar o espaço e adicionar um painel de LED ao redor do canto cilíndrico noroeste. A Disney alugou três andares de varejo ainda naquele ano para o restaurante de entretenimento ESPN Zone.

Vários incidentes ocorreram durante a construção, levando os jornais tabloides da cidade a descrever o canteiro de obras como “amaldiçoado”. Um guindaste caiu sobre um edifício na 43rd Street em janeiro de 1998, e um pedaço de alumínio caiu da fachada norte em abril, embora ninguém tenha se ferido em nenhum dos incidentes. Em junho, um carpinteiro foi esmagado até a morte por um elevador. O incidente mais grave ocorreu em 21 de julho de 1998, quando um elevador de obra caiu sobre o vizinho Woodstock Hotel, matando uma mulher de 85 anos e ferindo outras doze pessoas. A área ao redor foi fechada ao público, e muitos moradores e empresas foram deslocados; a região só pôde ser reaberta após a instalação de redes ao redor do andaime que havia desabado. Após a desmontagem do andaime, o trecho adjacente da 43rd Street foi reaberto um mês após o colapso, embora os moradores do Woodstock Hotel só tenham retornado em outubro daquele ano.

O colapso ocorrido em julho de 1998 atrasou a construção em dois meses. Após uma investigação, autoridades do governo dos Estados Unidos afirmaram, no início de 1999, que o andaime havia desabado por falta de vigas de suporte essenciais. O guindaste de construção estava sendo desmontado em fevereiro de 1999; na época, era a oitava estrutura mais alta de Manhattan. No mês seguinte, enquanto o edifício estava sendo concluído, a queda de detritos do canteiro de obras feriu três pedestres.

Ligações externas

• 4 Times Square Data Sheet from durst.org
• Emporis - Condé Nast Building