樂翠臺
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| 樂翠臺 Neptune Terrace | |
|---|---|
.jpg?lang=zh) 樂翠臺全貌（左起為第1-3座） | |
| 概要 | |
| 類型 | 私人機構參建居屋計劃 |
| 地點 | 香港東區 |
| 地址 | 柴灣泰民街11-15號 |
| 坐标 | 22°16′05″N 114°14′03″E / 22.26818°N 114.23416°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1985年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 978 |
| 单套面积 | 581 - 988 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
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樂翠臺（英語：Neptune Terrace）是香港的私人機構參建居屋之一，樂翠臺原本為「中等入息家庭房屋計劃」，但當時樓市逆轉變好，市民對計劃反應並不熱烈，導致整個計劃被逼擱置；而康翠臺及樂翠臺則改為「私人機構參建居屋計劃」出售。
屋苑位於香港島柴灣泰民街的山坡上，由新世界發展附屬公司「百利城有限公司」 （Billion Town Company Limited）發展，由呂元祥建築師事務所設計，最大單位建築面積達988平方呎，連主人套房設計，為全港最大的居屋單位設計，及由房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，共有3座，在1985年落成，與鄰近的康翠臺同年發售[1]。
屋苑資料
[编辑]樓宇
[编辑]| 樓宇名稱[2] | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 | 每層伙數 | 單位數目（伙） | 建築師 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1座 | 私人參建居屋計劃 （X字型） |
1985年 | 33 | 10 | 330 | 呂元祥建築師事務所 | 富士達 |
| 第2座 | |||||||
| 第3座 | 34 (設有地下單位) |
10 (5-33樓) 6 (1-4樓) 4 (地下) |
318 |
交通
[编辑]| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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港島巴士
過海隧道巴士
港島專線小巴
港島專線小巴
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維修爭議
[编辑]本樓宇法團在2023年6月舉行之業主大會上，通過款項達1.07億元維修方案，並聲稱工程款項可獲市建局資助。唯2023年時，本樓宇樓齡為38年，並不符合市區重建局「樓宇更新大行動2.0」，樓齡需達40年的申請資格，因此每戶需支付約10萬維修費 ，且方案款項比市建局估價6800萬元高出57%，引起業主不滿，並質疑法團誤導年長業主投票。[7]
市建局及後亦多次出信提醒法團需注意維修價格，但法團仍私下在8月份舉行管委會會議通過維修事項，而居民並不知情；法團公佈之會議紀錄亦沒有記下本次會議。[8]
2023年9月，工程公司開始在樂翠臺搭棚準備進行維修程。同年10月，服務屋苑38年的管理公司請辭，並指出法團未能提供工程資料，而屋苑財政亦不足支付工程費。[9]
及後在2024年3月12日，法團應土地審裁處要求於3月14日限期前舉行特別業主大會，商討終止大維修及改選業委會之事項。[10]惟原法團主席於會中單方面宣佈終止會議，並與委員離場，被在場業主反對。及後業主在民政處代表監督下，援引《建築物管理條例》，由在場人士推選臨時主持繼續會議[11]；隨後業主並就8項決議項目投票，最終所有議程獲得大比數同意票，成功議決撤換原大廈管理委員會之所有職務、終止維修合約，以及重新選出新一任委員。[12]
其他
[编辑]參考文獻與註釋
[编辑]- ^ 雅虎香港 - 樂翠臺[失效連結]
- ^ 香港房屋委員會 - 樂翠臺
- ^ 西環—筲箕灣／柴灣. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-23）.
- ^ 西環—筲箕灣／柴灣. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-24）.
- ^ 觀塘宜安街—柴灣站. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-21）.
- ^ 九龍灣—柴灣站. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-05）.
- ^ 星島申訴王│ 柴灣樂翠臺億元維修衝突風波 逾500業主推翻工程合約. 星島頭條. 2024-03-13 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-18） （中文（香港））.
- ^ 有線新聞. 一線搜查｜柴灣樂翠臺神秘億元大維修 貴市建局估價近五成 「幽靈」會議拍板強推. 有線寬頻 i-CABLE. 2024-03-05 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.
- ^ 樂翠臺開會至凌晨 99%業主通過終止合約、撤換管委會. 香港獨立媒體. 2024-03-13 [2024-03-18]. （原始内容存档于2024-03-18） （中文（香港））.
- ^ 今日信報 - 獨眼 - 樂翠臺大維修 業主通過終止合約 - 獨眼. 信報網站 hkej.com. [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.
- ^ 凌逸德. 樂翠臺維修風波︱法團主席離開 民政監督業主援引法例選臨時主持. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.
- ^ 黃偉民, 鄧栢良. 樂翠臺維修風波︱新當選委員將查閱文件 業主料兩屆委員或掀官非. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.